Inwestorów na Polu Południowym przybywa, a miejsca pod kolejne zakłady jest coraz mniej. To konkluzja z poniedziałkowego (27 marca 2023 r.) posiedzenia Komisji Finansowo-Gospodarczej Rady Miasta Kędzierzyn-Koźle z udziałem Alicji Górskiej prezes Zarządu Kędzierzyńsko-Kozielskiego Parku Przemysłowego.
Pole Południowe to teren przemysłowy liczący 77 ha. Rozciąga się między torami kolejowymi na granicy Blachowni Holding, a ul. Naftową. Na Opolszczyźnie niewiele jest miejsc o takim potencjale inwestycyjnym jak Pole Południowe, objęte działaniem Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Biorąc pod uwagę, że pojawiło się tam kilka firm, powierzchnia terenów, które można by przeznaczyć pod przyszłe inwestycyjne, bardzo znacząco się skurczyła.
Przypomnijmy, najpierw w 2019 roku firma Foosung Poland sp. z o.o., należąca do południowokoreańskiej grupy Foosung, podjęła decyzję o zainwestowaniu w Kędzierzynie-Koźlu blisko 400 mln zł, nosząc się z zamiarem uruchomienia tu zakładu produkcji nieorganicznych związków fluorowych wykorzystywanych jako komponent do wytwarzania baterii akumulatorowych. Na tamtą chwilę był to pierwszy w Europie projekt zakładający produkcję heksafluorofosforanu litu, czyli kluczowego składnika elektrolitu w akumulatorach litowo-jonowych do samochodów elektrycznych. Koreański inwestor zakupił na Polu Południowym działkę o powierzchni około 20 ha. Zamierza zatrudnić około 150 pracowników. Koreańska firma uzyskała już pozwolenie na budowę.
- Firma Foosung Poland ma kolejne lekkie przesunięcie z racji, iż po tych wszystkich wydłużonych terminach, musiała dokonać pewnych korekt. Zarówno pod kątem samego projektu, jak i zmieniających się diametralnie kosztów mediowych. Zatem to opóźnienie będzie miało miejsce i uruchomienie zakładu z pewnością nie nastąpi w 2023 roku - wyjaśniła prezes Górska.
Z dokumentów KPPP wynika, że „…spółka ta realizowała w 2022 roku współpracę z firmą Foosung Poland, aktualizując dane dotyczące rynku pracy, możliwości wspierania edukacji chemicznej oraz tworząc platformę wymiany kontaktów lokalnych przedsiębiorców pod kątem realizacji planowanej inwestycji”.
EMKA i Gaz Petrol
Kolejne istotne przedsięwzięcie to budowa przez firmę EMKA SA z siedzibą w Żyrardowie zakładu do odzysku energii, w którym działać ma instalacja do termicznego przekształcania odpadów niebezpiecznych, w tym medycznych i weterynaryjnych oraz innych niż niebezpieczne, o wydajności 400 kg/h. Ze sprzedaży działki o powierzchni 2,7208 ha na rzecz inwestora spółka KKPP pozyskała 2 476 472 zł brutto.
EMKA to firma mająca ćwierć wieku doświadczeń biznesowych. Oferuje transport i unieszkodliwianie odpadów medycznych pochodzących z każdego rodzaju działalności leczniczej. Wartość podstawowego zakresu inwestycji tejże spółki w Kędzierzynie-Koźlu szacowana jest na około 30 mln zł. Zatrudnienie w pierwszym etapie wyniesie około 30 osób, nie licząc podmiotów wspierających.
- Firma Emka S.A. finalizuje już swoją inwestycję i prawdopodobnie już w kwietniu 2023 roku uruchomi tę instalację - poinformowała prezes Alicja Górska, zastrzegając, że mogą wystąpić co najwyżej drobne przesunięcia co do wskazanego terminu - uspokaja prezes Alicja Górska.
„W 2022 roku Kędzierzyńsko-Kozielski Park Przemysłowy realizował współpracę z firmą Emka S.A. w kontekście kojarzenia kontaktów biznesowych oraz usług wsparcia na rzecz realizacji inwestycji pomiędzy firmami działającymi lokalnie i regionalnie, a inwestorem” - wynika z materiałów KKPP.
Ponadto w połowie lutego 2022 roku Kędzierzyńsko-Kozielski Park Przemysłowy podpisał w imieniu gminy umowę z firmą Gaz Petrol na sprzedaż 1,5-hektarowej działki na sławięcickim Polu Południowym. Gaz Petrol z siedzibą w Kątach Wrocławskich wybuduje na terenach inwestycyjnych Kędzierzyna-Koźla terminal gazu płynnego do celów grzewczych. Firma ta jest siostrzaną marką znanej polskiej spółki paliwowej Petrol, która istnieje na rynku od 26 lat. Cena sprzedaży wyniosła łącznie 1.110.000 zł netto. Spółka Gaz Petrol w lutym 2022 r. otrzymała pozytywną decyzję oceny środowiskowej, a w grudniu 2022 r, złożony został wniosek o pozwolenie wodnoprawne. Firma przewiduje rozpoczęcie inwestycji we wrześniu 2023 r. i jej zakończenie w pierwszym kwartale 2024.
- Firma Gaz Petrol zmienia projektanta w związku z czym cały proces realizacji inwestycji również się przesunie. Zakończenie przedsięwzięcia przewidziane jest na 2024 rok - dodała prezes KKPP.
Europejski gigant
Na początku 2022 roku, teren o łącznej powierzchni blisko 33 ha zakupiła z kolei spółka Eko-Okna S.A. z siedzibą w Kornicach. To wiodący na rynku europejskim producent stolarki okiennej i drzwiowej z PVC, drewna i aluminium. Firma ta stała się właścicielem prawie połowy terenów inwestycyjnych wchodzących w skład Pola Południowego, zobowiązując się do zainwestowania około 400 mln zł i stworzenia w pierwszym etapie 500 nowych miejsc pracy. W miejscu tym powstanie nowoczesny zakład, w pełni zautomatyzowany, wykorzystujący najnowocześniejsze technologie.
- Firma Eko-Okna zamierza sfinalizować inwestycję do końca 2023 roku, łącznie z rozruchem. Zatem, jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, wraz z przeprowadzaną już obecnie rekrutacją, to produkcja w nowym zakładzie powinna ruszyć od stycznia 2024 roku - tłumaczy prezes Alicja Górska.
Firma Eko-Okna zainteresowana jest pozyskaniem kolejnych terenów inwestycyjnych na Polu Południowym, ale na wszystko potrzeba czasu.
Samorząd myśli o poszerzeniu Pola Południowego, do którego przylegają tereny prywatne. Jednak najpierw trzeba rozstrzygnąć i uporządkować pewne kwestie natury formalnoprawnej, ponieważ w przypadku tych działek mamy do czynienia chociażby z zadłużeniem, hipotekami.
- Wciąż pozostaje nam pewien potencjał jeśli chodzi o tereny inwestycyjne sąsiadujące z działkami, które już zakupiła firma Eko-Okna. Zresztą z tego co wiemy, nie tylko wymieniona tu spółka byłaby zainteresowana nowymi terenami. Trwają procedury sądowe. Miał być ustanowiony kurator sądowy, zajmujący się odzyskiwaniem terenów od wierzycieli. Dopiero wówczas, jeśli zostałyby one odzyskane, mogłyby zostać wystawione na sprzedaż, a my moglibyśmy myśleć o ich uzbrojeniu i jakiejkolwiek innej formie partycypowania w doprowadzeniu do transakcji. Zatem procedury po stronie odzyskania tych terenów są w toku. Ile potrwają, tego nie wiemy. Na ogół co najmniej kilka miesięcy. My zakładamy, że może to być od roku do nawet dwóch lat - wyjaśniła na posiedzeniu komisji finansowo-gospodarczej RM prezes Alicja Górska.
W podobnym tonie wypowiadał się zastępca prezydenta Kędzierzyna-Koźla Artur Maruszczak: - Trzymamy w tym przypadku rękę na pulsie, ale ta sprawa wymaga wyjaśnienia od strony formalno-prawnej. Mam nadzieję, że w niedługim czasie uda się to rozwiązać i wtedy dojdzie do naturalnego poszerzenia tej strefy inwestycyjnej na Polu Południowym.
Byłoby łatwiej
Artur Maruszczak podkreśla jednocześnie, że w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), wspomniany teren widnieje jako przemysłowy i to z punktu widzenia naszego samorządu jest kwestia kluczowa. Choć nie można zapominać o porastających te działki samosiejkach, to jednak dużo łatwiej będzie tam podjąć jakiekolwiek działania inwestycyjne, niż w przypadku gdyby był to obszar porośnięty dorodnym lasem w dodatku nieobjęty MPZP, który określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego.
- Rozstrzygnięcie tego problemu to w tym momencie kwestia postępowania sądowego i nie mamy na to większego wpływu. Samorząd już nic więcej nie może zrobić. Tak jak wspomniałem, trzymamy rękę na pulsie, ale te sprawy toczą się już poza nami. Możemy się starać, aby ten proces został nieco przyśpieszony, ale nie jest to kwestia decyzji samorządowej, czy administracyjnej, a jedynie rozstrzygnięć stricte sądowych - kończy Artur Maruszczak.
Do gminy należą ponadto tereny inwestycyjne przyległe do kozielskiego portu, które również można będzie zbyć na rzecz potencjalnych inwestorów. W przyszłości zainteresowanie tymi nieruchomościami powinno znacząco wzrosnąć.
W bezpośrednim sąsiedztwie portu miasto ma do zbycia mniej więcej 10 hektarów, natomiast za Kanałem Gliwickim, gdzie przewidziano tereny pod usługi, dodatkowo byłoby jeszcze kilkanaście hektarów. Nie są to już zatem tak wielkie obszary jak na Polu Południowym, gdzie samorząd miał do dyspozycji aż 77 ha. W okolicach kozielskiego portu gmina może wygospodarować co najwyżej od 20 do 30 hektarów.
Wracając jeszcze do Kędzierzyńsko-Kozielskiego Parku Przemysłowego, to w 2022 roku spółka ta wynajmowała nieruchomości 42 firmom, a także zrealizowała 18 projektów obejmujących współpracę z potencjalnymi inwestorami, m.in. poprzez: składanie im ofert, organizację i prowadzenie wizyt studyjnych na terenie inwestycyjnym, organizację i udział w spotkaniach z różnymi pomiotami w zakresie m.in. szczegółów dostępności mediów, zaplecza infrastrukturalnego, społecznego, technicznego, jak również możliwości zakupu terenów i realizacji inwestycji.
Napisz komentarz
Komentarze