Obie strony wymieniają się pismami i niezmiennie pozostają przy swoim stanowisku. Mieszkańcy nie zamierzają odpuścić i grożą konsekwencjami.
Pierwsze pismo w tej sprawie mieszkańcy bloku przy ul. Niemcewicza 3 wysłali do kierownictwa AO nr 4 RSM Chemik pod koniec marca br. Podpisało się pod nim 27 osób.
Czytamy w nim:
„W związku z rozpoczętymi pracami remontowymi bloku, w którym zamieszkujemy, zwracamy uwagę na działania, które mogą świadczyć o niegospodarności. Powyższe wynika z faktu, że zakres przewidzianych prac obejmuje jedynie remont balkonów fragmentarycznie. Taki zakres prac przy konieczności drogich robót przygotowawczych i wymogów technicznych, w tym wykonanie stosownego rusztowania dla bezpiecznego prowadzenia robót, naszym zdaniem nie ma ekonomicznego uzasadnienia. Nadmieniamy, że blok w którym zamieszkujemy ma już 50 lat i podjęcie prac remontowych balkonów powinno być kompleksowe. Wybiórcze roboty remontowe przy stałych kosztach technicznych nie mają uzasadnienia. Jeżeli Zarząd Spółdzielni podjął decyzję o remontach balkonów, to powinna ona być przemyślana i kompleksowa, a nie wybiórcza. Przypominamy, że jest ona realizowana z naszych środków finansowych.
W tym miejscu pragniemy zauważyć, że remonty balkonów realizowane w innych blokach spółdzielczych o wiele młodszych od naszego pięćdziesięcioletniego, zrealizowane były kompleksowo.
Jednocześnie zwracamy uwagę na uregulowanie spraw z poborem energii elektrycznej przez firmę remontową z instalacji naszego budynku. Prosimy o informację na jakich zasadach opomiarowany będzie pobór energii elektrycznej przez tę firmę i jak zostanie rozliczona.
Prosimy o informację pisemną o sposobie załatwienia naszej sprawy, co jest niezbędne w celu podjęcia dalszych czynności, w tym prawnych, o ile będzie to konieczne. Jeszcze raz przypominamy, że inwestycja realizowana jest z naszych środków finansowych i będziemy walczyć nawet z udziałem aparatu państwa, o ich transparentne wydawanie w sposób racjonalny. Jeśli będzie to konieczne o sprawie poinformujemy również media” - czytamy w piśmie z 25 marca.
Na odpowiedź spółdzielni nie trzeba było długo czekać. W piśmie z 5 kwietnia 2024 Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa „Chemik” poinformowała, że remont balkonów w budynku przy ul. Niemcewicza 3 nie był przewidziany w planie remontów na 2023 rok.
„Jednak odpadające tynki z sufitów balkonów i loggii stwarzały zagrożenie dla mieszkańców. Z uwagi na zły stan posadzek balkonowych, spowodowany nieszczelną izolacją oraz fatalnym stanem obróbek blacharskich wygospodarowano w 2023 r. środki na niezbędny remont posadzek balkonów i loggii, który obejmuje: Ustawienie rusztowania, zabezpieczenie terenu; rozebranie posadzki betonowej na balkonie; rozebranie obróbek blacharskich; oczyszczenie i zagruntowanie podłoża i uzupełnienie żelbetowej płyty zaprawą cementową; wykonanie wylewki betonowej, wyrównującej (szlichta betonowa); wykonanie obróbek z kątownika aluminiowego; wklejenie taśmy uszczelniającej uszczelnienie przy drzwiach balkonowych i wzdłuż płyty balkonowej; wykonanie izolacji - powłoka uszczelniająca krystalizująca lub izolacja przeciwwilgociowa inny system; wykonanie posadzki cementowej z betonu minimum C20/25 z zatarciem powierzchni i wykonaniem odpowiedniego spadku od ściany, wypłytkowanie posadzki z płytek mrozoodpornych, wykonanie cokolika z płytek mrozoodpornych; uzupełnienie styropianu na elewacji wraz z tynkiem; odbicie odparzonych tynków od spodu i boków balkonu; oczyszczenie i zagruntowanie podłoża; osadzenie narożnika z okapem i siatki zbrojonej na kleju; wykonanie gładzi i malowanie farbą w kolorze białym spodu balkonów; wykonanie tynków mineralnych przodów i boków balkonów w kolorze płytek; wywiezienie gruzu, papy, obróbek blacharskich z uprzątnięciem terenu.
Wymiana balustrad balkonowych w Państwa budynku to koszt ok. 280 000 zł i na dzień dzisiejszy brak jest środków na wykonanie tych prac. Po interwencjach mieszkańców na wniosek pani kierownik Administracji Osiedla „Jedność” prace zostały rozszerzone o remont balustrad polegający na: oczyszczeniu płyt betonowych osłonowych, wykonaniu naprawy powierzchni - uzupełnieniu siatki i tynku elewacyjnego, malowaniu farbą elewacyjną; ręcznym oczyszczeniu elementów metalowych barierek z istniejącej powłoki, odłuszczeniu konstrukcji, miniowaniu, dwukrotnym malowaniu farbą przeciwkorozyjną, wzmocnieniu przymocowania.
W przypadku poboru energii elektrycznej przez firmę wykonującą prace remontowe informujmy, iż energia elektryczna rozliczona będzie ryczałtem w kwocie 300 zł i zostanie potrącona z faktury końcowej wykonawcy - czytamy w piśmie podpisanym przez zastępcę prezesa zarządu RSM „Chemik”, Wiesława Bryłę.
Odpowiedź ta najwyraźniej nie usatysfakcjonowała mieszkańców wspomnianego bloku, którzy w piśmie z 25 kwietnia podtrzymali swoje stanowisko.
„Zestawienie planowanych robót, a w szczególności ich zakres odnoszący się do prac związanych z naprawą posadzek i ścian balkonów, potwierdza nasze przekonanie o irracjonalnym pozostawieniu bez wymiany balustrad, uwzględniając całokształt prac remontowych i przygotowawczych.
Wątpliwości nasze budzi podany koszt odnoszący się do wymiany balustrad. Mając na uwadze powyższe, prosimy o przedstawienie kosztorysu w oparciu o który podaliście Państwo koszt wymiany balustrad. Nadmieniamy, że nie zgadzamy się z przedstawioną argumentacją zaniechania wymiany balustrady przy planowanym zakresie robót murarsko-izolacyjnych.
W tym stanie rzeczy jednoznacznie żądamy rozszerzenia robót mających na względzie racjonalne gospodarowanie naszymi środkami funduszu remontowego. Na tym etapie o powyższym informujemy media lokalne a w przypadku braku racjonalnej decyzji sprawę skierujemy do właściwych organów Państwa” - czytamy w piśmie z 25 kwietnia podpisanym przez 38 osób.
W kwestii kosztorysu wymiany balustrad w budynku przy ul. Niemcewicza 3, firma remontowa przeprowadzająca remont skalkulowała je następująco:
Balustrada typu loggia - wymiar około 3,3 mb - cena: 5430 zł brutto.
Balustrada dla balkonu wspornikowego (wystającego) - wymiar około 4,6 mb - cena: 7450 zł brutto.
Na powyższe ceny składają się:
- Koszt materiału (wszystkie elementy balustrady takie jak słupki, poręcze, szyny, uchwyty, blachy perforowane wypełniające wykonane są z aluminium);
- Koszt lakierowania wszystkich elementów;
- Koszt produkcji balustrad, które muszą być wykonane z indywidualnym - czasochłonnym podejściem do każdego balkonu, ponieważ balkony mają różne wymiary więc nie można stosować standardowych rozwiązań. Balkony wspornikowe czyli tzw. wystające często nie mają nawet geometrycznego wymiaru (prostokąta), zatem każdy bok musi być wykonany w innym wymiarze. Balkony wspornikowe z uwagi na małą grubość płyty betonowej wymagają montażu od spodu przy pomocy specjalnych konsol ze stali nierdzewnej wykonywanych na specjalne zamówienie. Na każdy balkon potrzebne jest siedem takich konsol;
- Wszystkie stosowane do produkcji i montażu elementy łączne jak pręty gwintowane, nakrętki, śruby, wkręty wykonane są ze stali nierdzewnej, a kotwy montażowe wyłącznie chemiczne;
- Koszt ustawienia i demontażu rusztowań;
- Koszt demontażu starych balustrad wraz z utylizacją odpadów betonowych. Demontaż musi odbywać się w sposób przemyślany aby nie uszkodzić ścian i posadzek balkonowych. Wszelkie ubytki muszą zostać uzupełnione.
- Koszt montażu nowych balustrad na kotwy chemiczne;
„Wszystkie powyższe składowe są niezbędne dla prawidłowego, solidnego, estetycznego i bezpiecznego wykonania balustrady z trwałością na długie lata” – wynika z kosztorysu wykonawcy.
- Prace remontowe ruszyły w lutym tego roku. Już wtedy pojawiały się pierwsze telefony z pytaniami, jaki będzie zakres zaplanowanych robót. Tłumaczyłam wtedy, że z uwagi na zły stan techniczny izolacji płyt balkonowych, zdecydowaliśmy się zrealizować te prace poza przyjętym na ten rok planem remontowym - zaznacza kierownik Administracji Osiedla nr 4, Aneta Cichoń. - Dlatego w zakresie remontu, skupiliśmy się na płytach balkonowych. Mieszkańcy zgłaszali swoje uwagi, pytając, dlaczego remont nie obejmuje także balustrad. Postarałam się więc wygospodarować środki jedynie na poprawę estetyki istniejących balustrad, które nie zagrażają bezpieczeństwu mieszkańców - dodaje kierownik AO 4.
Reprezentująca mieszkańców bloku przy ul. Niemcewicza 3 Danuta Zielińska zapewnia, że lokatorzy będą dalej drążyć ten temat.
- Te balkony są źle wykonane. Budynek przy ulicy Niemcewicza 3 liczy sobie 51 lat i chyba zapracował już sobie na to, aby przeprowadzić ten remont tak jak należy. Nie odpuścimy tej sprawy, nawet jeśli miałoby to nas bardzo dużo kosztować. Zarzucamy niegospodarność naszymi funduszami, zbieramy na to dowody, materiały i ktoś musi za to ponieść konsekwencje. Tu chodzi o grube pieniądze, nasze pieniądze - dodaje na koniec Danuta Zielińska.
